﹡﹡﹡声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
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·壹·
王艳裘老师，我有一套富阳文澜雅苑的小高层边套，户型很好，现在想卖了用社保顶格资格摇主城区的新房，不知道这样的操作好不好？
答：拿富阳城区的老房子去换更好地段的新房子，大方向没什么问题。富阳普普通通的房子现在卖掉不可惜，因为富阳本身就有更好的房子入市，单价又不太高。富阳区这几年都不怎么缺新楼盘，你的房子竞争力就更不大了，就算你现在卖掉，后面想买回去也来得及。
难点在于你想买到什么样的房子。如果只是摇红盘，顶格社保也只能让你入围而已，即便有10%的中签率，可依然有90%的人是摇不到的，更何况作为有房家庭，中签率会更低。就像「和品」的有房家庭，中签率只有6%左右，今后其他楼盘也一样，摇不中的风险依然很大。
总之，可以去摇，但能不能摇到得凭运气。要给自己留退路，比如去试试竞争不那么激烈的楼盘。
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·贰·
王娟维维您好，我和老公在年盲摇买了萧山市北的中旅·名门府平，房子很一般，也不在地铁口，不属于育才学区。在考虑要不要置换，能给一些建议吗？
答：房子好不好就看跟谁比，你们去跟隔壁的望海潮比，可能会觉得融创造的房子更好一点，但名门府也有优势呀，它的户型就挺好。要找缺点的话，所有的房子你能都揪出一大把，就像南星桥十几万的豪宅，照样能找出一堆不满意的地方。没有十全十美的房子，我们得看大方向。
大方向上，萧山市北处于杭州发展轴线上，虽然自身区域内特别大的利好现在不多，但它挨着奥体和亚运村，受到它们直接的带动。如果你对自己的摇号运气没那么大信心，就不要换了。而且即便摇到了，你最终摇到的房子或许还不如它，这是大概率事件。
如果一定要换，就做好一个备选方案，去眼见为实的二手房里面，挑一挑有没有更适合自己的房子，实现更好的学区，也能更靠近地铁口。
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·叁·
小桥工作在滨江，家住龙湖·天玺，现在想买二套，等三年后父母来住。首付万，之前在
